Prix à Paris, notaires contre Century 21, qui croire ?

 

Tempête dans un verre d’eau : Century 21 communique en septembre dernier sur un recul assez net des prix parisiens faisant passer ceux-ci en dessous de la barre des 10 000 €/m². Dans le même temps les notaires de Paris maintiennent une moyenne de 10 630 €/m² à la fin août 2022.  Outre les amabilités d’usage entre ces deux observateurs qui sont bien des concurrents (les notaires vendent des logements, or la femme de César ne doit-elle pas être au-dessus de tout soupçon ?) qui croire ?

Deux constats convergent : la baisse du volume des transactions et la baisse des prix. Cette dernière est très limitée selon les statistiques des notaires mais actée entre août 2021 et août 2022 (-1,2%), plus forte pour Century (mais en juin déjà l’agent immobilier était en-deçà des chiffres des notaires avec un ratio de 10 300 €/m²). Pour enfoncer le clou Orpi emboîte ses pas dans ceux de Century. Autres symptômes caractéristiques d’une tendance au repli : l’allongement des délais de commercialisation. Si la méthodologie des deux acteurs n’est pas la même, le volume différent il est clair que les notaires ne traduisent que ce qui a été vendu dans un marché devenu par essence périmé. Essayons de comprendre : un acte authentique signé en septembre 2022 découle d’une promesse signée trois plus tôt … découlant d’une transaction qui dure en moyenne 60 à 80 jours… découlant elle-même d’un prix de présentation conditionnée par des ventes antérieures.

Bref tout dépend du moment et du lieu où l’on se place. On peut faire dire beaucoup de choses aux chiffres, les réseaux d’agents peuvent avoir intérêt à communiquer sur un repli pour attirer des acheteurs. Il n’en demeure pas moins que l’accalmie est bien présente, les prix n’augmentent plus, le plateau est réel. Baisse de 200 ou 500 €/m² les prix parisiens résistent encore. La contraction des volumes est enfin à nuancer, est-ce le reflet d’un marché top cher, un accès au crédit plus difficile, l’impact partiel de la réduction des investissements locatifs où les trois paramètres à la fois ?

Pour l’expert ces questions se posent. Les moyennes cachent d’autres réalités, celles de nombreux micromarchés où l’état du bien, son adresse constituent des fondamentaux. La seule citation de comparables dans un marché qui se tend est désormais insuffisante, l’analyse de produits à la vente, les derniers compromis sont donc plus que jamais d’actualité !